В Москве заканчиваются апартаменты: около половины лотов продаются на стадии отделки

В ближайшие месяцы со столичного первичного рынка недвижимости исчезнут апартаменты. Несколько лет назад этот формат нежилой недвижимости вид был особо популярен среди частных инвесторов-рантье, сдававших такие лоты в аренду, и покупателей из-за недорого входного билета. На текущий момент более половины всех апартаментов продается в мегаполисе на стадии отделочных работ. Предложение на этапе котлована отсутствует.

Напомним, запрет на возведение новых апартаментных комплексов действует в столице РФ с осени 2024 года. Как рассказал «МК» генеральный директор ENGEO Development Михаил Груничев, за последние пять лет структура предложения апартаментов в Москве кардинально изменилась. В конце октября в домах на стадии отделочных работ предлагается 51% всех апартаментов, еще 40% приходятся на уже сданные объекты, а на долю корпусов на стадии монтажа верхних этажей остается 9%. На этапе котлована предложение отсутствует.

Для сравнения, пять лет назад в середине осени картина выглядела совершенно по-другому: доля сданных апартаментов составляла 22%, на этапе отделки находилось 14%, монтаж верхних этажей занимал 18%, монтаж нижних этажей — 10%, а начальный этап строительства охватывал сразу 35% рынка.

В массовом сегменте апартаментов процесс завершения строительства выражен наиболее отчетливо. В конце минувшего октября 48% предложения сосредоточено на стадии отделочных работ, а оставшиеся 52% приходятся на уже сданные проекты. Пять лет назад в массовом сегменте доминировала доля предложения на начальном этапе строительства (51%), на монтаж верхних этажей приходилось 26%, на отделку — 17%, а на сданные корпуса — лишь 4%. За прошедшие годы начальные стадии и монтаж конструкций полностью ушли из экспозиции комфорт-класса, а пик предложения на стадии отделки в 55−56% был зафиксирован в начале 2025 и 2026 годов.

В бизнес-классе апартаментов также наблюдается доминирование объема предложения на высокой степени готовности. В конце октября 2026 года 48% экспозиции находится на стадии отделки, 36% уже сданы, а 15% занимают корпуса на этапе монтажа верхних этажей. В конце октября 2021 года структура бизнес-класса была распределена более равномерно: сданные апартаменты составляли 11%, отделка — 12%, монтаж верхних этажей — 25%, монтаж нижних этажей — 24%, а начальный этап — 28%. Исторический минимум по начальным этапам был пройден в середине 2025 и в течение 2026 годов, когда они полностью пропали из продаж.

В премиальном сегменте апартаментов структура предложения традиционно тяготеет к готовым объектам, но в текущем периоде преобладают отделочные работы. По итогам второго месяца осени 39% премиальных апартаментов предлагается на стадии отделки, а 61% — в сданных домах. В конце октября 2021 года в премиуме лидировали сданные проекты (54%), отделка составляла 14%, монтаж верхних этажей — 10%, монтаж нижних этажей — 8%, а начальный этап — 13%.

В высокобюджетном сегменте апартаментов рынок также перешел в финальную стадию реализации текущих объемов. В середине осени 44% предложения приходится на отделочные работы, а 56% — на уже сданные комплексы (доля корпусов на стадии монтажа верхних этажей составляет символический 1%). Пять лет назад сданные высокобюджетные апартаменты занимали 21%, отделка — 34%, монтаж верхних этажей — 34%, монтаж нижних этажей — 6%, а начальный этап — 5%. Пиковые значения по сданным объектам в элитном сегменте достигали 64% в начале 2026 года/

«Высокобюджетный сегмент столичного рынка апартаментов сегодня фактически перешел в стадию завершения текущего цикла», — отметил эксперт. По его данным, более половины предложения в элитной категории апартаментов сосредоточено в уже введенных в эксплуатацию комплексах, а оставшийся объем находится на финальной стадии отделочных работ.

Появление новых площадок под строительство премиум- и элит-класса в историческом центре Москвы сейчас сильно ограничено. В результате девелоперы концентрируются на качественной реализации и сдаче существующих проектов. Покупатели высокобюджетной недвижимости все чаще выбирают готовые или максимально близкие к завершению объекты, ценя их за безопасность инвестиций и возможность сразу оценить уровень отделки и инфраструктуры.